2022年起，公積金迎來“新調(diào)整”，這一政策關(guān)乎著廣大人民群眾的切身利益，具體有哪些調(diào)整呢？你的工資有變化嗎？對此你了解多少呢？以下是范文社小編和大家分享的年內(nèi)多地調(diào)整公積金政策：提高貸款額度，二套房首付比例，以供參考，希望對您有幫助。
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
多地提高貸款額度
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當(dāng)期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。
2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房
房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。
四川自貢自1月17日起，實行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。
山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此分析稱，首套認(rèn)定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規(guī)定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房。
二套房首付比例降低
調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。
嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，公積金首付比例的下調(diào)，進一步說明當(dāng)前公積金流動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發(fā)，確實會有各類政策寬松的導(dǎo)向。另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號，且對于市場交易能夠形成較為實質(zhì)的影響，對于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。
實際上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此，國盛證券首席經(jīng)濟學(xué)家熊園團隊認(rèn)為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應(yīng)是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預(yù)售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。
住房公積金政策
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團住房。職工離退休時本息余額一次結(jié)清，退還職工本人。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
對職工個人的益處
按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金繳存人在按有關(guān)規(guī)定繳存住房公積金后，擁有以下權(quán)利： 一是職工住房公積金按人民銀行規(guī)定進行計息。 二是職工住房公積金免繳個人所得稅。 三是職工住房公積金免征利息稅。 四是可以按規(guī)定提取本人帳戶內(nèi)住房公積金。 五是職工在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時，可以申請住房公積金政策性貸款。 六是職工可以查詢個人住房公積金的繳存和使用情況。 七是職工有權(quán)監(jiān)督住房公積金管理機構(gòu)對住房公積金的。
范圍和對象
①國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，均屬實行住房公積金制度的范圍； ②國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工和三資企業(yè)中方員工，均屬實行住房公積金制度的對象。
