寫合同的目的是為了保護我們個人的權(quán)益和自由,值得重視,合同是雙方達(dá)成共識和保障權(quán)益的法律文件,下面是范文社小編為您分享的商品房合同模板7篇,感謝您的參閱。
商品房合同篇1
甲方:(出賣人)__________
法定代表人:______________
地址:____________________
郵編:____________________
電話:____________________
傳真: ___________________
乙方:(買受人)__________
地址:____________________
郵編:____________________
電話:____________________
身份證號碼:______________
為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號 樓盤:________號樓________單元________號房屋,建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積________平方米,公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。房屋單價________元(美元)平方米, 總房款為(小寫)________元(美元),(大寫)________元(美元)。戶型為 ________________。
二、認(rèn)購期間
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。
三、定金
本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元(美元),(大寫)______________元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。
1.一次性付款
2.分期付款:于簽約當(dāng)日付 _______%,剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清;
3.個人住房抵押貸款:于簽約當(dāng)日付清房屋總價 ________%的首付款。
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:________________
2.政府立項證明證號:________________
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:________________
4.國有土地使用權(quán)證書證號:________________
5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號:________________
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:________________
7.施工許可證證號:________________
8.房屋銷售許可證證號:________________
六、甲方承諾
1.具備商品房銷售(預(yù)售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2.在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協(xié)議自動失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。
九、不可抗力
1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:________________
法定代表人:__________
日期:________________
乙方:________________
日期:________________
商品房合同篇2
出賣人:_________________________
通訊地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
委托銷售代理機構(gòu):________________
通訊地址:________________________
郵政編碼:_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
買受人:___________________________
?法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:_____________國籍:_________
?身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______
出生日期:_________年______月______日,性別:____________
通訊地址:________________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______________
?法定代理人】【委托代理人】:_________國籍:_____________
?身份證】【護照】【】:___________________
出生日期:_________年______月______日,性別:__________
通訊地址:______________
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___________;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,其實測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___________。
1、該商品房未設(shè)定抵押。
2、該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_______________________,抵押登記日期為:________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該商品房出租。
2、出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)_____元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4、按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向【___________】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。
2、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
4、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。
5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第
(1)項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。
(二)驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
______________________________________________________________。
2、買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:
(1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到__________________;
(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】:____年____月____日達(dá)到_________________________;
(3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________;
(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;
(5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;
(6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;
(7)________________________________________________________;
(8)_________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
2、其他設(shè)施
(1)公共綠地:______年______月______日達(dá)到______________________;
(2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日達(dá)到_________________;
(3)公共停車場:______年______月______日達(dá)到____________________;
(4)幼兒園:______年______月______日達(dá)到________________________;
(5)學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;
(6)會所:______年______月______日達(dá)到___________________________;
(7)購物中心:______年______月______日達(dá)到_______________________;
(8)體育設(shè)施:______年______月______日達(dá)到_______________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________。
2、交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。
(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)__________________________________________________________。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
(2)___________________________________________________________。
(3)__________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。第十五條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風(fēng)險
提示1、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3、____________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
(二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用________________元人民幣(大寫)。
(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2、如因買受人的責(zé)任,________________________________________。
3、________________________________________________。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該商品房時,商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________。
(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費。
2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
?法定代表人】:【法定代表人】:
?委托代理人】(簽章):【負(fù)責(zé)人】:
?委托銷售代理機構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章):
簽訂時間:_____年__月__日簽訂時間:____年__月__日
簽訂地點:簽訂地點:
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)
附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四計價方式與價款的其他約定
附件五付款方式及期限的約定
附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1、采暖系統(tǒng):
(1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【】___________________________;
(2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】_____________________________;
(3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。
2、保溫材料:
(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________;
(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。
4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。
5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。
6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。
7、門窗:
(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;
(2)開啟方式為:_________________________________________________;
(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。
8、廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________;(4)廚具:______________________________________________________。
9、衛(wèi)生間:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;
(2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。
10、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。
11、電梯:
(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;
(2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
附件七物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得)。
1、建筑隔聲情況
(1)室內(nèi)允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn);
(2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn);
(3)分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn);
(4)建筑外窗計權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標(biāo)準(zhǔn);
(5)陽臺門計權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《隔聲門》____級標(biāo)準(zhǔn)。
2、所在地聲環(huán)境狀況
(1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間____db(a),夜間____db(a),監(jiān)測時間為____年____月____日;
(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為____類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a),夜間____db(a);
(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是____________________________;
(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是____;
(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____db(a)~____db(a),夜間____db(a)~____db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為____側(cè)(具體方位),預(yù)測晝間將會達(dá)到____db(a),____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a),夜間將會達(dá)到____db(a),____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。
商品房合同篇3
賣方(以下簡稱甲方):__________________________
買方(以下簡稱乙方):__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準(zhǔn)。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的.±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù))向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù))向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權(quán)解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十三條 本合同由雙方簽后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢填寫)。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章):__________________ 乙方(簽章):________________
法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________
地址:__________________________地址:________________________
聯(lián)系電話:______________________ 聯(lián)系電話:_________________ __
郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________
授權(quán)代理人:____________________ 國藉:________________________
聯(lián)系電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________
身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________
聯(lián)系電話:____________________
簽約地點:______________________
簽約時間:______________________
預(yù)售登記機關(guān):(章)____________
經(jīng)辦人:________________________
____________年_______月_______日
商品房合同篇4
甲方(出售方):
乙方(購買方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:
一、標(biāo)的物
1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座,建筑面積為88平方米,其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,
房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達(dá)10日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后,而甲方不能交房時,則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按以下幾種方式解決:
1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。
甲方姓名:
住址:
身份證號:
聯(lián)系電話:
乙方姓名:
住址:
身份證號:
聯(lián)系電話:
簽訂日期:20xx年4月7日
商品房合同篇5
出賣人:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
認(rèn)購人:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
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第一條基本情況
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房,朝向為:___________。
(二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)
(一)該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。
(二)該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。
第三條價款與付款方式
(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(套)計價,總房價款為___________元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價款的____%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。
第五條
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的'定金退還認(rèn)購人。
第七條
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條
該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬:__________。
(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)
第九條其他約定
第十條
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人/抵作商品房價款。
第十一條
本認(rèn)購書未盡事項,可簽訂補充協(xié)議。
第十二條
本認(rèn)購書一式___份,雙方各執(zhí)____份,兩份具有同等法律效力。
出賣人(簽章):
法定代表人:
委托代理人(簽章):
簽訂時間:___年___月__日
簽訂地點:
認(rèn)購人:
代理人(簽章):
簽訂時間:___年___月__日
簽訂地點:
商品房合同篇6
申請再審人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):唐xx,男,漢族,1950年2月16日出生,住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號4號樓502室。
委托代理人:徐越,xx文福律師事務(wù)所律師。
委托代理人:楊曉明,xx文福律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、反訴原告、二審被上訴人):xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:xx省貴陽市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。
法定代表人:云xx,該公司經(jīng)理。
委托代理人:汪xx,xx君躍律師事務(wù)所律師。
委托代理人:傅xx,xx君躍律師事務(wù)所實習(xí)律師。
申請再審人唐xx與被申請人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱聯(lián)匯公司)商品房買賣合同糾紛一案,xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出(20xx)湄民初字第597號民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出(20xx)遵市法民三終字第166號民事裁定,裁定撤銷一審判決,發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后,于20xx年2月24日作出(20xx)湄民重字第13號民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出(20xx)遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服,向本院申請再審。本院于20xx年12月5日作出(20xx)黔高民申字第477號民事裁定,裁定提審本案。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越,被申請人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
20xx年4月1日,唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決:1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》;2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元,并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請求判令:1、由唐xx繼續(xù)履行合同;2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時止(截止起訴日違約金為17190元);3、本案訴訟費用由唐xx承擔(dān)。
一審查明,20xx年8月8日,唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定:聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣給唐xx,該房建筑面積129.96㎡,套內(nèi)面積107.3㎡,房屋總價款xxxx元;購房款的付款方式及期限為:20xx年8月8日支付xxxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxxx元;房屋的交付時間為20xx年12月31日前,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為20xx年12月31日前;該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進(jìn)行了約定。20xx年8月8日,唐xx通過原xx縣農(nóng)村信合銀行轉(zhuǎn)賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據(jù)的收款方式:轉(zhuǎn)賬(信合),收款事由:1期車庫、4期首付款。20xx年1月17日,唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元(其中現(xiàn)金xxxx元,轉(zhuǎn)賬1xxxx元),收款方式為:轉(zhuǎn)賬加現(xiàn)金,收款事由為:四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關(guān)轉(zhuǎn)賬的證據(jù)材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現(xiàn)金xxxxx元的會費。另查明,唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買“茗城峰景”1期20號車位的《商品房買賣合同》,總價款為xxxxx元。購房款的付款方式為:20xx年8月12日前支付全部房價款。
一審認(rèn)為,雙方當(dāng)事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》,是雙方對合同的條款及內(nèi)容達(dá)成一致意見后作出的真實意思表示,未違反法律規(guī)定,予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護”之規(guī)定,雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過程中,雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議,爭議的焦點:唐xx認(rèn)為,編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現(xiàn)金223564元,加上會員費20000元和認(rèn)購定金xxxxx元(編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據(jù))形成的;聯(lián)匯公司認(rèn)為,編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為244309元、19255元)是收款收據(jù)為xxxxx元(編號為0002448)拆分而來。唐xx所提供的證據(jù)和陳述不能充分證明自己的主張,其理由:1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定:分期付款(付款方式及期限為:20xx年8月8日支付244309元,20xx年10月1日支付140000元,20xx年10月1日支付90000元),唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元{(350053元(轉(zhuǎn)賬)+(244309元-40000元(會員費和認(rèn)購定金))+19255元=573617元},大大超出了唐xx購房的總價款;2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元(首付款)和19255元(代收費),履行了合同義務(wù),又在當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付了350053元,唐xx不能說明理由;3.唐xx訴稱交付的現(xiàn)金223564元,現(xiàn)金來源是華峰水泥廠收取的他人購買的水泥款,但唐xx未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明;4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)載明的收款方式是轉(zhuǎn)賬(信合),而唐xx訴稱交付的是現(xiàn)金223564元(其余為會員費xxxxx元和認(rèn)購定金xxxxx元),唐xx未提供與該收據(jù)中載明的收款方式(轉(zhuǎn)賬(信合))相一致的信合銀行轉(zhuǎn)賬記錄的證據(jù)材料;5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元,已超出購房總價,那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元,履行了合同約定的第二期付款義務(wù),唐xx不能說明理由。因此,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條:“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”之規(guī)定,對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》,要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元,并支付違約金7563.17元的訴訟請求,因唐xx未提供充分的證據(jù)證明自己的主張和陳述,應(yīng)不予支持。
對聯(lián)匯公司的反訴請求,結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述,對唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會員費后轉(zhuǎn)化為購房款的事實,予以確認(rèn)。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據(jù)中收款事由一欄,載明了:“茗城峰景1期車庫,4期首付款的內(nèi)容”,且雙方對唐xx購買了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫這一事實不持異議。聯(lián)匯公司辯稱將唐xx轉(zhuǎn)賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會員費轉(zhuǎn)入唐xx購房款(唐xx購房總價款518103(包括代收費20207元)=唐xx轉(zhuǎn)賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元+唐xx繳納的xxxxx元會員費+唐xx繳納的xxxx元會員費+唐xx轉(zhuǎn)賬xxxxx元拆分后剩余的1450元+按揭xxxxxx元+代收費20207元),雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹(jǐn)慎,導(dǎo)致其重復(fù)開具收款收據(jù),但其辯稱符合情理和事實。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額,應(yīng)為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額,對聯(lián)匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買賣合同》
商品房合同篇7
貸款單位:_____________(以下簡稱甲方)
貸款單位:_____________(以下簡稱乙方)
甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開發(fā)________,面積______平方
米,工作量____萬元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請,同意給予貸款?,F(xiàn)經(jīng)雙方
商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的
規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。
一、甲方向乙方借款____萬元,用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用
款計劃。
二、借款期限為____年,即自____年__月__日起,至____年
__月__日止。
三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。
四、甲方以____和其他資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息,
附還款計劃。
五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)
定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時,按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,
付給甲方違約金。
七、其他事項,按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。
八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報各自主管上級1份。
甲 方: (公章) 乙 方:中國人民建設(shè)銀行__行 (公章)
地 址: 地 址:
法人代表: (簽章) 法人代表: (簽章)
開戶銀行及帳號:
擔(dān)保單位: (公章)
地 址:
法人代表:
開戶銀行及帳號:
簽約日期: 年 月 日
簽約地點: